KİRA SÖZLEŞMESİ İMZALARKEN DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR

 Aşağıda dikkat edilmesi gereken temel noktaları bulabilirsiniz:

1. Sözleşmenin Yazılı Olması

                •             Kira sözleşmesi mutlaka yazılı olarak yapılmalıdır. Yazılı olmayan sözleşmelerde ispat yükümlülüğü zorlaşabilir.

2. Tarafların Kimlik Bilgileri

                •             Kiraya veren ve kiracının tam kimlik bilgileri (isim, T.C. kimlik numarası, adres) eksiksiz olmalıdır. Her iki tarafın da imzası bulunmalıdır.

3. Kiralanan Gayrimenkulün Tanımı

                •             Kiralanan yerin açık adresi ve tanımı sözleşmede belirtilmelidir. Ayrıca kiralanan mülkün demirbaşları da (mobilyalar, beyaz eşyalar vb.) liste halinde eklenebilir.

4. Kira Bedeli ve Ödeme Koşulları

                •             Kira bedeli açıkça belirtilmelidir. Kiraların hangi tarihlerde ve hangi yöntemle (banka havalesi, elden vb.) ödeneceği detaylandırılmalıdır. Ödemenin gecikmesi durumunda uygulanacak faiz oranı da belirtilmelidir.

5. Depozito ve Aidat

                •             Depozito miktarı ve hangi şartlar altında geri verileceği yazılmalıdır. Ayrıca, apartman aidatları ve diğer giderlerin kim tarafından karşılanacağı belirtilmelidir.

6. Kira Süresi

                •             Kira süresi net bir şekilde yazılmalıdır. Kira süresinin bitiminde yenilenme şartları ve fesih durumunda uygulanacak prosedürler açıklığa kavuşturulmalıdır.

7. Zam Oranı

                •             Her yıl kira artışının nasıl yapılacağı belirlenmelidir. Türkiye’de kanunlar çerçevesinde kira artış oranı TÜFE’ye (Tüketici Fiyat Endeksi) göre yapılmaktadır. Sözleşmeye bu oranı aşan bir madde eklenmemelidir.

8. Tadilat ve Onarımlar

                •             Mülkte yapılacak tadilat ve onarım sorumlulukları belirlenmelidir. Genellikle küçük tamirler kiracıya, büyük tadilatlar ise mal sahibine aittir.

9. Fesih Şartları

                •             Sözleşmenin nasıl feshedilebileceği ve hangi şartlar altında feshedileceği açıkça yazılmalıdır. Kiracı veya mal sahibi kira süresi dolmadan sözleşmeyi feshetmek istiyorsa, bu duruma ilişkin bildirim süreleri belirtilmelidir.

10. İkamet Durumu

                •             Kiralanan mülkün kiracı dışındaki kişiler tarafından kullanılmasına izin verilmesi durumunda, bu da sözleşmede belirtilmelidir. Alt kiralama durumu netleştirilmelidir.

11. Sigorta ve Güvence

                •             Kiralanan yerin sigorta durumu netleştirilmeli ve kiracının, kiraya verenin mülkiyetine zarar vermemesi için sorumluluğu açıklanmalıdır.

12. İhtar ve Tebligatlar

                •             Kiraya veren ve kiracının karşılıklı olarak yapacakları bildirimler için hangi adreslerin kullanılacağı, tebligat adresleri sözleşmede açıkça belirtilmelidir.

Bu noktalar sözleşmede net bir şekilde belirtilirse, hem kiracı hem de kiraya veren ilerleyen süreçte herhangi bir hukuki uyuşmazlık yaşadığında güvence altına alınmış olur.

                                                                                                                                           Hasan ŞİŞMAN

                                                                                                                                       Harita ve Kad. Müh

                                                                                                                         Sorumlu Gayrimenkul Danışmanı