GAYRİMENKUL SATIN ALIRKEN DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN ÖNEMLİ FAKTÖRLER 

1. Gayrimenkulün Tapu Durumu

                •             Tapu Kaydı: Gayrimenkulün tapu kaydını incelemek çok önemlidir. Satıcının mülkün gerçek sahibi olup olmadığını, mülkte haciz, ipotek veya şerh olup olmadığını tapu dairesinden kontrol edin.

                •             Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti: Eğer daire ya da iş yeri alıyorsanız, tapu türüne dikkat edin. Kat irtifakı veya kat mülkiyeti olan bir gayrimenkul almak, mülkiyetle ilgili sorunları önleyebilir.

2. Gayrimenkulün İmar Durumu

                •             İmar Planı: Gayrimenkulün bağlı olduğu belediyeden imar durumunu sorgulayın. Mülk imar planına uygun mu, gelecekte bölgede bir imar değişikliği olacak mı gibi detaylar, yatırımlarınızın değerini etkileyebilir.

3. Lokasyon

                •             Ulaşım: Gayrimenkulün ulaşım olanakları, okullara, hastanelere, iş yerlerine, alışveriş merkezlerine yakınlığı önemlidir. İyi bir lokasyon, mülkün değer kazanmasını sağlayabilir.

                •             Altyapı: Bölgedeki altyapı hizmetleri (su, elektrik, doğalgaz, kanalizasyon) tam ve sorunsuz mu?

                •             Gelişim Potansiyeli: Bölgenin gelecekte değer kazanma potansiyelini göz önünde bulundurun. Gelişmekte olan bölgeler, uzun vadede daha kazançlı olabilir.

4. Gayrimenkulün Fiziksel Durumu

                •             Yapısal Durum: Mülkün fiziksel durumu, inşaat kalitesi ve yaşını inceleyin. Deprem yönetmeliğine uygunluğu, bina sağlamlığı gibi kriterler hayati önem taşır.

                •             Bakım Masrafları: Gayrimenkulün mevcut bakım durumu nasıl? Evin ya da binanın tadilata ihtiyacı olup olmadığını değerlendirin.

5. Finansman ve Fiyatlandırma

                •             Piyasa Değeri: Gayrimenkulün bulunduğu bölgedeki benzer mülklerin fiyatlarını karşılaştırın. Fiyatın piyasa koşullarına uygun olup olmadığını analiz edin.

                •             Kredi Kullanımı: Banka kredisi kullanacaksanız, mülkün krediye uygun olup olmadığını kontrol edin. Bankalar bazı mülkler için kredi onayı vermeyebilir.

6. Yasal Durum

                •             Mülk Üzerindeki Yükümlülükler: Haciz, ipotek, intifa hakkı gibi yasal yükümlülükler var mı? Bu tür durumlar alım sürecini ve gelecekteki kullanımınızı zorlaştırabilir.

                •             Kira Sözleşmesi: Eğer kiracılı bir gayrimenkul alıyorsanız, kira sözleşmesini dikkatle inceleyin. Kiracıyla anlaşmazlık yaşamamak için kira süresi ve koşullarını iyi anlayın.

7. Çevresel Faktörler

                •             Gürültü ve Trafik: Gayrimenkulün çevresinde gürültü, trafik ya da kirlilik gibi olumsuz faktörler var mı?

                •             Deprem Riski: Bölgenin deprem riski taşıyıp taşımadığına dikkat edin ve satın alacağınız gayrimenkulün deprem yönetmeliğine uygun olup olmadığını araştırın.

8. Vergi ve Harçlar

                •             Emlak Vergisi: Gayrimenkulün yıllık vergi yükümlülüklerini öğrenin. Vergi borcu olup olmadığını sorgulayın.

                •             Tapu Harcı: Tapu devir işlemleri sırasında ödenecek tapu harçları ve diğer masrafları göz önünde bulundurun.

9. Sosyal Tesisler ve Ortak Alanlar

                •             Eğer bir site içinde gayrimenkul alıyorsanız, sitenin sosyal tesislerini, aidat tutarlarını ve ortak alanların kalitesini değerlendirin.

Tüm bu faktörleri dikkate alarak profesyonel bir danışmandan yardım almak da yararlı olacaktır.

                                                                                                                                           Hasan ŞİŞMAN

                                                                                                                                       Harita ve Kad. Müh

                                                                                                                         Sorumlu Gayrimenkul Danışmanı